【名詞解釋】資產證券化、REITs 是什麼？把不動產變小額投資工具

資產證券化 是把原本不能分割交易的資產（例如房子、貸款），包裝成可以像股票一樣買賣的證券 [citation:3]。

REITs（不動產投資信託）

最常見的資產證券化產品。把一籃子不動產（商辦、百貨、飯店）打包，讓投資人用小錢也能當房東，分享租金收益 [citation:3]。

REITs 的特色：

• 收益主要來自租金
• 規定要把 90% 以上盈餘分配給股東，所以配息率通常不錯
• 在股票市場交易，流動性高

台灣掛牌的 REITs 有新光一號、富邦一號等，也可以買國外的 REITs ETF（如 VNQ）。